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주택, 토지를볼때 건폐율, 용적률이라는 용어를 많이 들어보셨을 겁니다. 하지만 그 의미를 정확히 아는경우는 많이없습니다. 간단하게 건물을 얼마나 높게, 넓게 만들기 위해서는 꼭 필요한 수치입니다.
[건폐율]
토지에 건물을 지을 수 있는 바닥 비율입니다. 가진 땅이 100평이고 토지에 정해진 건폐율이 50% 라고 하면 최대 50평 크기의 건물을 지을 수 있습니다. 건물이 두 개 이상인 경우에 모든 건물의 바닥을 합하면 됩니다. 주거지역은 건폐율이 낮고(보통 50%), 상업지역은 건폐율이 높게(80~90%) 측정되어 있습니다. ※ 녹지지역은 20% 이하로 정해져 있습니다.
[용적율]
건폐율이 바닥 비율이었다면, 용적률은 연면적의 비율입니다. 땅이 100평이고 , 50평 건물이 3층으로 지어져 있다면 건물의 연면적은 150평이므로 150%의 용적율이 됩니다. 50평 건물이 4층으로 지어져 있으면 용적율은 200%가 됩니다. 지하는 연면적에 넣지 않고, 1층부터 지상의 면적만 계산합니다. 또한 필로티 구조의 건물일경우 1층에 주차장은 연면적에 포함하지 않습니다.
※관심 있어하는 토지에 건폐율과 용적률을 확인하는 방법은 토지이용계획확인서를 열람하여 용도지역이 어떻게 되는지 먼저 확인하고 국토의계획 및 이용에 관한 법률 시행령에서 용도지역별 건폐율 용적율을 확인할수있습니다.
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